Hoe werkt de starterslening
De gemeente Roosendaal biedt starters met een (gezins)inkomen tot € 40.000 de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen, die via de bank net niet bereikbaar is. Daarnaast worden met de starterslening de woonlasten van de eerste koopwoning verlaagd. Dat gaat met behulp van aantrekkelijke lening: de Starterslening. Met de Starterslening kan je in de meeste gevallen toch die woning kopen die je op het oog hebt.
Per 17 december 2009 heeft de gemeente Roosendaal de Starterslening ingevoerd. De gemeente heeft hiervoor geld opzij gezet in een eigen fonds bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Ook de provincie en het Rijk storten hier geld in. Uit dit fonds leent de gemeente geld uit aan inwoners die voor het eerst een woning willen kopen. Met de Starterslening leen je geld van de gemeente, via SVn.
De starterslening is geen volledige hypotheek. Het bedrag dat je volgens de normen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gewoon zelf kunt lenen, moet eerst via een gewone hypotheek bij een bank worden afgesloten. Het verschil tussen deze hypotheek en de kosten van de woning kan vervolgens via een starterslening worden afgedekt. De woning mag maximaal € 200.000 kosten, inclusief verwervingskosten. Dat houdt in dat een nieuwe woning maximaal € 185.185 (v.o.n.) mag kosten, en een bestaande € 178.571 (k.k.).
De starterslening bedraagt maximaal € 30.000, heeft een rentevaste periode van 15 jaar en een looptijd van maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing. Na het derde jaar ga je wel rente en aflossing betalen als je inkomen toereikend is. Zo niet, dan vraag je bij SVn een hertoets aan en ga je een maandlast betalen die past bij het inkomen dat je op dat moment hebt.
Voorwaarden
Wil je in aanmerking komen voor een VROM Starterslening, dan moet je in ieder geval aan de volgende voorwaarden voldoen:
-
Je bent 18 jaar of ouder.
- Je bent niet eerder eigenaar of mede-eigenaar van een eigen woning geweest.
- De aan te kopen woning staat in de gemeente Roosendaal.
- Het (gezamenlijk) bruto jaarinkomen mag maximaal € 40.000,- bedragen.
- De verwervingskosten (kosten voor het verkrijgen in eigendom) zijn maximaal € 200.000,-.
- De hoogte van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de koopsom tot een maximum van € 30.000,-.
- Per huishouden wordt maximaal één starterslening verstrekt.
Bereken of u in aanmerking komt voor een Starterslening en hoeveel deze maximaal bedraagt.
Procedure aanvraag
Voldoe je aan de voorwaarden? Dan kom je wellicht in aanmerking voor een VROM
Starterslening.
De procedure is dan als volgt:
- Om een starterslening te kunnen aanvragen moet u de voorlopige koopovereenkomst voor het huis al hebben gesloten.
- Je vraagt bij de gemeente of je in aanmerking komt voor een VROM starterslening een SVn-aanvraagformulier. De gemeente toetst globaal of je in aanmerking komt voor een VROM Starterslening, zo ja dan verstrekt de gemeente je een SVn-aanvraagformulier, het formulier werkgeversverklaring en een checklist Starterslening.
- Je vult de ingevulde formulieren inclusief vereiste bijlagen en zendt dit aan het SVn.
- SVn toetst de aanvraag, vervolgens keurt de gemeente de aanvraag goed of af en meldt dit schriftelijk aan je (in een 'toewijzingsbrief').
- Je vraagt een hypotheek aan bij de bank voor de woning die je op het oog hebt, waarin je al aangeeft dat je een starterslening kan krijgen. De bank verstrekt daarna een hypotheekofferte.
- Binnen vier weken na verzenddatum van de toewijzingsbrief van de gemeente stuur je SVn een kopie toe van een door jou en de geldverstrekker getekende offerte voor een lening onder eerste hypotheek. SVn kan verzocht worden deze termijn eenmalig te verlengen met twee weken.
- De bank brengt een offerte aan je uit met positieve NHG (Nationale Hypotheek Garantie) toetsing. De hoofdsom van de VROM Starterslening wordt bij de NHG-toetsing ingevoerd als 'Contante waarde subsidie'.
- Je stuurt een kopie van de door jou getekende offerte naar SVn.
- Opnieuw toetsing SVn, waarna SVn een offerte VROM Starterslening uitbrengt. De VROM Starterslening wordt onder tweede hypotheek verstrekt.
Wet- en regelgeving
Informatie
Alle informatie over de Starterslening kan je teruglezen in de brochure van SVn, af te halen bij de receptie van het Stadskantoor te Roosendaal en ook te raadplegen op de website van de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
Heb je nog vragen? Neem dan contact op met de afdeling Beleidsrealisatie van de gemeente Roosendaal, tel. 0165 – 579 474.
Stadskantoor Roosendaal, Stadserf 1, 4701 NK Roosendaal
Algemeen telefoonnummer: (0165) 579 111
Informatiecentrum telefoonnummer: (0165) 579 235
Fax: (0165) 579 338
Postadres: Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal