Ontwerpbestemmingsplan 'Fatimakerk Roosendaal'

Status: Concept

Publicatiedatum:
6 nov 2023
Burgemeester en wethouders van Roosendaal maken bekend dat vanaf maandag 6 november 2023 voor de duur van zes weken ter inzage ligt: het ontwerpbestemmingsplan ‘Fatimakerk Roosendaal’ (NL.IMRO.1674.2143FATIMAKERK-0301).

Planinhoud

Initiatiefnemer, FLS Vastgoed II B.V, is voornemens om de O.L. Vrouw van Fatimakerk aan de Doctor Schaepmanlaan 90 te Roosendaal te herbestemmen. Het betreft een gebruikswijziging van bestaande bebouwing. Daarnaast vindt gedeeltelijke sloop (van het Fatimahuis) plaats en wordt ter plaatse nieuwbouw gerealiseerd. De gewenste functies bestaan uit (woon)zorg, (regulier) wonen en maatschappelijke functies.

De beoogde situatie is niet volledig in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan 'Burgerhout'. Het complex heeft met name de enkelbestemming 'Maatschappelijk', met de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding – monument' toegekend gekregen. Blijkens de bestemmingsomschrijving zijn de aangewezen gronden o.a. bestemd voor gezondheidszorg en (woon)zorg en welzijn. Wonen is binnen die bestemming enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen', maar deze ontbreekt ter plaatse van de Fatimakerk. In de bouwregels is bepaald dat hoofdgebouwen uitsluitend ter plaatse van het bouwvlak zijn toegestaan. Bijbehorende bouwwerken zijn ook buiten het bouwvlak toegestaan, echter geldt dan een bebouwingspercentage van maximaal 20% en een maximale bouwhoogte van 5m. Bovendien geldt, wegens de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – monument', een verbod om zonder vergunning het aanwezige gemeentelijke monument te wijzigen. In de gebruiksregels is verder bepaald dat het niet is toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken voor bijzondere woonvormen (waaronder ook verzorgingstehuizen worden verstaan). Het planvoornemen, dat voorziet in de herbestemming van de O.L. Vrouw van Fatimakerk en realisatie van nieuwbouw ten behoeve van (woon)zorg, (regulier) wonen en maatschappelijke functies, is derhalve in strijd met de regels van het geldende bestemmingsplan.

Om de ontwikkeling mogelijk te maken, zal derhalve een passende bestemming moeten worden toegekend. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Inzage

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Fatimakerk Roosendaal’ met de daarbij behorende bijlagen liggen met ingang van maandag 6 november 2023 gedurende zes weken voor een ieder op de volgende wijze ter inzage:

  • Via de landelijke website: www.ruimtelijkeplannen.nl;
  • Alleen op afspraak op het Huis van Roosendaal. Voor een afspraak belt u met mevrouw B. Scholte via telefoonnummer 140165.

Zienswijze

Gedurende bovengenoemde termijn kan een ieder naar aanleiding van dit ontwerpbestemmingsplan naar keuze schriftelijk of mondeling een zienswijze naar voren brengen bij de gemeenteraad. Schriftelijke zienswijzen dienen te worden gericht aan de gemeenteraad van Roosendaal, Postbus 5000, 4700 KA te Roosendaal, onder vermelding van “zienswijze ontwerpbestemmingsplan Fatimakerk Roosendaal, zaaknummer “593710”.

U schrijft een brief met de volgende onderdelen:

  • Uw naam en adres;
  • Datum waarop u de zienswijze schrijft;
  • Vermelding van “zienswijze ontwerpbestemmingsplan Fatimakerk Roosendaal”, met zaaknummer “593710”;
  • Waarom u een zienswijze schrijft;
  • Uw handtekening.

U kunt er ook voor kiezen om een digitale zienswijze in te dienen. Hiervoor dient u de volgende link te gebruiken:

Als u uw zienswijze digitaal indient, kunt u via uw persoonlijke internetpagina de voortgang van de behandeling van uw reactie volgen. U kunt géén zienswijze indienen via e-mail.

Roosendaal, 6 november 2023