Hoek Dr. Brabersstraat (bestemmingsplan en aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling)

Gemeente Roosendaal wil Roosendaal uit laten groeien tot een aantrekkelijke woon-werkgemeente. Het centrum van de stad speelt daar een belangrijke rol in. De locatie Dr. Brabersstraat vormt een belangrijke entree van het centrum en is ook een schakel tussen de Markt en de Nieuwe Markt. De bebouwing is verouderd en door de jarenlang leegstand van onder andere het V&D-pand is de kwaliteit van de straat achteruitgegaan. Als antwoord daarop hebben ondernemers en pandeigenaren de samenwerking gezocht. Dit heeft geleid tot een visie voor de Dr. Brabersstraat en omgeving, die op 28 maart 2021 door de gemeenteraad is vastgesteld.

De ontwikkeling van de voormalige V&D-locatie Dr. Brabersstraat is een belangrijk onderdeel van de kwalitatieve verbetering van het stadscentrum. De eigenaar heeft het initiatief genomen tot herontwikkeling. Deze bestaat uit de sloop van de bestaande gebouwen en de realisatie van vervangende nieuwbouw bestaande uit appartementen en woon-werk-woningen, commerciële en maatschappelijke ruimte. Dit zijn functies die ook binnen het geldende bestemmingsplan mogelijk zijn.

Daarnaast zijn levensloopbestendige woningen voorzien, die met een afmeting van minder dan 60 m² niet mogelijk zijn in het geldende bestemmingsplan. Woningen op de begane grond zijn in de visie gewenst, maar in het geldende bestemmingsplan uitgesloten. Ook een inpandige parkeervoorziening is niet toegestaan. De beoogde ontwikkeling past daarnaast qua massa niet in de kaders van het geldende bestemmingsplan ‘Binnenstad’. Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken dient een nieuw bestemmingsplan te worden opgesteld. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling

Tevens maken burgemeester en wethouders van Roosendaal bekend dat zij op 13 september 2022 overeenkomstig de Wet milieubeheer en het Besluit milieueffectrapportage hebben besloten dat een uitgebreide m.e.r-beoordeling of het opstellen van een MER voor de ontwikkeling niet noodzakelijk is. Op grond van artikel 6.3. van de Algemene wet bestuursrecht staat tegen dit besluit geen bezwaar of beroep open, tenzij het de belanghebbende rechtstreeks in zijn belang treft. Eventuele bezwaren kunt u wel als zienswijzen tegen het bestemmingsplan indienen.

Inzage

Het bestemmingsplan en de aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling met de daarbij behorende bijlagen liggen met ingang van maandag 26 september 2022 a.s. gedurende zes weken voor een ieder op de volgende wijze ter inzage:

• via de landelijke website ruimtelijkeplannen.nl
• alleen op afspraak op het tijdelijk stadskantoor Mariadal p/a Vincentiusstraat 7 te Roosendaal.

Voor de raadpleging op Mariadal, Vincentiusstraat 7 te Roosendaal, dient u vooraf een telefonische afspraak te maken via telefoonnummer 14 0165 met mevrouw M. Mutsaers.

Zienswijze

Gedurende bovengenoemde termijn kan een ieder naar aanleiding van dit bestemmingsplan en voornemen tot verzoek van herbegrenzing naar keuze schriftelijk of mondeling een zienswijze naar voren brengen bij de gemeenteraad. Schriftelijke zienswijzen dienen te worden gericht aan de gemeenteraad van Roosendaal, Postbus 5000, onder vermelding van ‘Zienswijze bestemmingsplan Hoek Dr. Brabersstraat’.

U schrijft een brief met de volgende onderdelen:

• Uw naam en adres;
• Datum waarop u de zienswijze schrijft;
• Vermelding van “Zienswijze bestemmingsplan Hoek Dr. Brabersstraat’;
• Waarom u een zienswijze schrijft;
• Uw handtekening.

Informatieavond

De ontwikkelende partijen en de gemeente organiseren een inloopbijeenkomst om meer over het plan en de bestemmingsplanprocedure te vertellen. Op maandag 10 oktober van 18.00 tot 20.00 uur kunt u vrij inlopen in het raadhuis. Medewerkers van Syntrus Achmea (ontwikkelaar), Van Omme en De Groot (bouwer), Common Affairs (architectenbureau) en de gemeente Roosendaal leggen het plan dan verder uit en geven informatie over het bestemmingsplan. U krijgt dan uiteraard ook de gelegenheid om vragen te stellen.

Digitale zienswijze

U kunt uw zienswijze ook digitaal indienen

Zienswijze met DigiD voor burgers

Zienswijze met eHerkenning voor organisaties

Als u uw zienswijze digitaal indient, kunt u via uw persoonlijke internetpagina de voortgang van de behandeling van uw reactie volgen. U kunt géén zienswijze indienen via e-mail.