Leegstaande woonruimte verhuren

Vragen en antwoorden

Hoe lang duurt de huurovereenkomst?

De huurovereenkomst duurt minimaal zes maanden. Alleen voor te koop staande huurwoningen geldt een minimale termijn van drie maanden. 

Daarna kan de huurder of de verhuurder het contract opzeggen. Huurders hebben één maand opzegtermijn en verhuurders drie maanden. De opzegtermijn van tijdelijke huur in te koop staande huurwoningen is voor verhuurders slechts twee maanden. 

De maximale termijn van de huurovereenkomst is gelijk aan de geldigheidsduur van de Leegstandwetvergunning.

Hoe lang is de vergunning geldig?

Een gemeente kan een vergunning geven voor:

•  vijf jaar ineens (alleen bij te koop staande woningen van particulieren) zonder mogelijkheid tot verlenging daarvan. 

Of

• maximaal 10 jaar ineens zonder mogelijkheid tot verlenging bij gebouwen met een omgevingsvergunning waarvoor tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan is aangevraagd. De duur van de Leegstandwetvergunning is dan even lang als die van de Omgevingsvergunning. 

In andere gevallen wordt een vergunning voor maximaal twee jaar afgegeven. Voor de vergunningen die twee jaar geldig zijn kan jaarlijks verlenging worden aangevraagd door de verhuurder. 

Daardoor kan de vergunning van twee jaar worden verlengd tot maximaal:

• 5 jaar – voor te koop staande woningen van particulieren
• 7 jaar – voor huurwoningen die gesloopt of gerenoveerd worden
• 10 jaar – voor gebouwen waarvoor een tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan is aangevraagd

Verhuurders mogen meerdere keren een vergunning aanvragen voor dezelfde woning. Daar is wel een voorwaarde aan verbonden. De Leegstandwet mag niet misbruikt worden voor langdurige verhuur met tijdelijke contracten. Daarom moet er minstens vijf jaar tussen beide aanvragen zitten zonder vergunning.

Wat moet er in het contract staan?

Huurovereenkomsten op grond van de Leegstandwet moeten altijd op schrift staan. In het contract moet vermeld worden:

• dat het gaat om een huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet
• voor welk tijdvak de Leegstandswetvergunning is verleend
• wat de maximale huurprijs is op grond van het puntenstelsel, als het niet om een koopwoning gaat.

Let op: hierop geldt een uitzondering voor tijdelijke verhuur van voor de verkoop bestemde woningen: die mogen tegen elke huurprijs verhuurd worden. De gemeente vermeldt dan geen maximale huurprijs in de vergunning.

Staan deze verplichte onderdelen niet in het contract, dan geldt (toch) de reguliere huurbescherming.

Heeft de huurder huurprijsbescherming?

Niet altijd. Het puntenstelsel en de maximale huurverhoging geldt niet voor woningen van particulieren die te koop staan. Voor deze woningen mag de eigenaar zelf bepalen tegen welke prijs wordt verhuurd. De eigenaar is niet gebonden aan de maximumhuurprijs volgens het puntenstelsel. Huurders van deze woningen kunnen niet naar de Huurcommissie om de huurprijs op redelijkheid te laten controleren. 

Dat kunnen huurders van te slopen of te renoveren woningen wel. Op die woningen is het puntenstelsel gewoon van toepassing.

Wanneer eindigt de huurovereenkomst?

De tijdelijke huurovereenkomst eindigt automatisch als de Leegstandwetvergunning is verlopen. Opzeggen is niet vereist. 

Wil de eigenaar/verhuurder of de gebruiker/huurder de huurovereenkomst eerder beëindigen? Dan moeten ze deze natuurlijk wel opzeggen. 

Blijft de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst met instemming van de verhuurder in de woning wonen, dan ontstaat er een reguliere huurovereenkomst met huur(prijs)bescherming.

Wat als vergunning ongezien verloopt?

Het kan gebeuren dat een Leegstandwetvergunning is verlopen en een verhuurder dat niet in de gaten heeft. Blijft de huurder maandelijks de huur betalen en accepteert de verhuurder deze betalingen? Dan gaat het tijdelijk huurcontract op grond van de Leegstandwet over in een regulier huurcontract met huurbescherming. In het algemeen houden verhuurders de termijnen goed in de gaten om dit te voorkomen.

Wat als verhuurder antikraakcontract aanbiedt?

Het komt regelmatig voor dat sloop, verkoop of renovatie wordt uitgesteld, terwijl het pand nog bewoond wordt door een tijdelijke huurder. Er zijn verhuurders die willen voorkomen dat de tijdelijke huurovereenkomsten wordt omgezet in reguliere huurcontracten met huurbescherming. Zij bieden hun huurders dan vaak bruikleen- of antikraakcontracten aan. Of ze dringen erop aan dat de huurder overstapt op een antikraakcontract bij een antikraakbureau. 

Overkomt je dit als huurder? Ga hier dan niet zomaar op in. Vraag advies over je rechtspositie. Je bent dan namelijk geen huurder (meer) en je rechtspositie is daardoor (nog verder) verzwakt. 

Bedenk wel dat je feitelijk (wel) huurder bent (of blijft) als de huurbetaling voortduurt. Van antikraak en bruikleen is namelijk alleen sprake als er niet (meer) wordt betaald voor het gebruik van de woonruimte.