Huisvestingsverordening 2025
Voor het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkopere woonruimte in de gemeente Roosendaal heeft de gemeenteraad besloten tot vaststelling van de Huisvestingsverordening. Op 1 november 2025 is een geactualiseerde huisvestingsverordening vastgesteld. In de Huisvestigingsverordening wordt een vergunningsplicht gesteld voor het verhuren, opkopen, verkameren van woonruimte en splitsen van woningen in een bepaald gebied met een bepaalde WOZ-waarde. Zo voorkomt de gemeente Roosendaal dat vooral de ‘goedkope’ woningen worden opgekocht.
Het doel van de huisvestingsverordening is het tegengaan van schaarste op de woningmarkt (woningvoorraad) zodat meer betaalbare woningen beschikbaar blijven. Ook moet de verordening bijdragen aan het verbeteren van de leefbaarheid in onze gemeente, doordat zelfbewoning wordt bevorderd. Het college kan onder specifieke omstandigheden een vergunning verlenen voor het verhuren van een beschermde woning.
Met de Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 zijn de volgende vergunningsplichten ingevoerd:
- Onttrekkingsvergunning
- Omzettingsvergunning
- Splitsingsvergunning
- Verhuurvergunning Opkoopbescherming
Onttrekkingsvergunning
Voor het weghalen van een woning uit de woonruimtevoorraad is een onttrekkingsvergunning nodig. Een aantal voorbeelden hiervan zijn het slopen van woningen en het toevoegen van een (gedeelte) van een woning aan horeca.
Omzettingsvergunning
Voor het omzetten van een zelfstandige woning en/of het omgezet houden naar drie of meer onzelfstandige woonruimten is een omzettingsvergunning nodig. Dit wordt ook verkameren genoemd.
Splitsingsvergunning
Als u een woning bouwkundig of kadastraal wilt splitsen in twee of meer woningen, dan heeft u eerst een omgevingsvergunning nodig. Gaat u de nieuwe woonruimten daarna verhuren of verkopen? Dan hebt u ook een splitsingsvergunning vanuit de huisvestingsverordening nodig.
Verhuurvergunning Opkoopbescherming
Als u een beschermde woning koopt is het uitgangspunt dat u deze zelf gaat bewonen. Echter is er een uitzonderingsmogelijkheid waarvoor u een verhuurvergunning kan aanvragen. U kan uw beschermde woning enkel verhuren als:
- U gaat verhuren aan een bloed- of aanverwant in de eerste- of tweedegraad;
- U gaat verhuren (niet aan toeristen) voor maximaal 12 maanden nadat u minimaal 12 maanden zelf de woning heeft bewoond; of
Bibob
Wanneer u de vergunning aanvraagt, beoordeelt de gemeente de integriteit van uw onderneming of de bij uw onderneming betrokken personen. U moet daarom bij deze aanvraag een Bibob aanvraagformulier invullen.
Let op, op het Bibob-vragenformulier staat aangegeven welke bijlagen u moet aanleveren. Voor een zo snel mogelijke afhandeling van uw aanvraag is het belangrijk dat u alle bijlagen meestuurt.
Bibob vragenformulier Justis 2024.pdf (PDF - 3MB)Aanvragen huisvestigingsverordening
Wilt u een huisvestigingsverordening aanvragen? Dat kan via onderstaand formulier. Het ingevulde formulier met de gevraagde bijlage(n) kunt u sturen naar huisvesting@roosendaal.nl.