Samen bouwen aan de Westrand

Het centrum van Westrand is belangrijk voor de wijk en aan vernieuwing toe. In de gebiedsvisie is dit gebied daarom ook aangewezen als sleutellocatie. De vernieuwing van het winkelcentrum moet zorgen dat het weer een vitaal, veilig en levendig winkelgebied wordt voor alle bestaande en toekomstige Westranders.

Bij het opstellen van het ontwikkelkader zijn de ambities eerst vertaald naar een aantal uitgangspunten (pijlers) waaraan het plan moet voldoen:

• Wonen op maat
• Kloppend hart van en voor de wijk
• De openbare ruimte als drager voor het wijkleven
• Een veilig en toegankelijk wijkcentrum
• Sterk voorzieningencluster voor Westrand

Deze uitgangspunten zijn vertaald naar een stedenbouwkundig plan. De vereisten binnen dit ruimtelijk raamwerk zijn getoetst aan een inspiratiemodel, dat een mogelijke uitwerking van het stedenbouwkundig plan laat zien.

Het ontwikkelkader biedt ruimte voor: – Maximaal 150 woningen (sociaal, betaalbaar en vrije sector); – Een full-service supermarkt, een complementaire supermarkt en circa 2.000 m² commerciële functies en horeca; – Een buurtcentrum 2.0 met maatschappelijke voorzieningen; – Een hoogwaardige, groene en klimaatadaptieve openbare ruimte.

Waar staan we nu?

Na het vaststellen van de gebiedsvisie heeft de gemeente een voorkeursrecht gelegd op de panden aan de Rembrandtgalerij en het St. Lucasplein. Dit geeft de gemeente meer controle over de ontwikkeling van het gebied.

De gemeenteraad heeft op 5 maart 2026 het ontwikkelkader officieel vastgesteld. Daarna volgt de verdere uitwerking van het plan.

De nieuwe gebouwen voegen een moderne laag toe aan de bestaande wijk. Hierdoor ontstaat ruimte voor gesloten bouwblokken en gebouwen die van alle kanten zichtbaar en toegankelijk zijn. Dit is een reactie op de huidige dichte gevels en eenzijdige architectuur. De nieuwe bebouwing sluit goed aan op de bestaande omgeving en behoudt de kwaliteit van de openbare ruimte. De gebouwen worden zo ontworpen dat ze passen binnen de bestaande straten en looproutes, zodat alles mooi op elkaar aansluit.

Voor alle nieuwbouwlocaties wordt een plan gemaakt met richtlijnen voor hoe de gebouwen en de openbare ruimte eruit moeten zien. Dit plan zorgt ervoor dat de architectuur en inrichting van het gebied goed bij elkaar passen. Er is ruimte voor verschillende bouwstijlen, maar altijd in lijn met de unieke sfeer van de omgeving. De commissie ruimtelijke kwaliteit gebruikt dit plan om te beoordelen of nieuwe ontwerpen voldoen aan de afspraken.

Waar staan we nu?

We stemmen op dit moment met de ontwikkelaar (Four-D) af hoe de procedure voor de ruimtelijke plannen verloopt. De ontwikkelaar bereidt een aanvraag voor om het omgevingsplan aan te passen. Dit gebeurt via een speciale aanvraag buiten het bestaande plan om. De verwachting is dat deze aanvraag in het eerste kwartaal van 2026 wordt ingediend. 

Daarnaast hebben de gemeente en Four-D een anterieure overeenkomst getekend. Hierin zijn afspraken vastgelegd over bijvoorbeeld het woonprogramma, parkeren, kosten en duurzaamheid.

De voormalige Liebeau-locatie aan de Jeroen Boschstraat wordt herontwikkeld tot Hof van Leyster: een groene woonplek met ruimte voor ontmoeting. De gemeente en de ontwikkelende partijen werken samen aan een plan waarin wonen, natuur en leefkwaliteit hand in hand gaan.

De nieuwe bebouwing komt in alzijdige bouwblokken, zorgvuldig ingepast in een groene omgeving. Tussen de gebouwen ontstaan collectieve binnentuinen waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, samen kunnen tuinieren en waar kinderen veilig kunnen spelen. Deze groene ruimtes dragen ook bij aan klimaatadaptatie, bijvoorbeeld door het opvangen en vasthouden van regenwater.

Auto’s worden zoveel mogelijk uit het zicht geparkeerd in een centrale parkeerhub. Voor bezoekers is er beperkt parkeren op maaiveld, groen ingepast. Fiets- en groenstructuren blijven behouden, waardoor Hof van Leyster goed aansluit op de rest van de wijk.

Ontwikkeling Hof van Leyster (gemeente Roosendaal)

De gemeente werkt samen met een ontwikkelende partij aan de ontwikkeling van Hof van Leyster voor woningen en de inrichting van de openbare ruimte binnen het gebied. Daarbij staat een aantrekkelijke, veilige en toekomstbestendige leefomgeving centraal. Binnen het plangebied worden naast de openbare ruimte ook woningbouwlocaties ontwikkeld die bijdragen aan een kwalitatieve woonomgeving voor huidige en toekomstige bewoners.

De openbare ruimte wordt ingericht met aandacht voor groen, water, belangrijke straten, pleinen en looproutes, zodat een goede verbinding ontstaat met de bestaande wijk. Ook wordt gezorgd voor een logische aansluiting op de huidige straatstructuur en wordt de kwaliteit van de openbare ruimte versterkt. Klimaatadaptatie, biodiversiteit en ruimte voor ontmoeting vormen daarbij belangrijke uitgangspunten.

Als onderdeel van de gebiedsontwikkeling wordt een centrale parkeervoorziening gerealiseerd. Deze parkeervoorziening biedt ruimte aan bewoners van de nieuwe woningen binnen Hof van Leyster en voorziet tevens in de parkeerbehoefte van de toekomstige woningen in de Van Eijcktoren. Door parkeren te concentreren ontstaat meer ruimte voor groen, verblijfskwaliteit en een duurzame inrichting van de openbare ruimte.

Woningontwikkeling door BVR Groep

BVR Groep is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de woningen en gebouwen binnen Hof van Leyster op hun eigendom. De nieuwe gebouwen geven de wijk een eigentijdse uitstraling en sluiten aan bij de bestaande omgeving. In het plan is ruimte voor meer afgesloten bouwblokken en gebouwen die vanaf meerdere zijden zichtbaar zijn. Hiermee wordt aangesloten op de ambities uit de gebiedsvisie om meer variatie in de bebouwing aan te brengen.

De gebouwen worden ontworpen met aandacht voor de omgeving en mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de openbare ruimte. Per bouwlocatie wordt een aanvullend stedenbouwkundig en architectonisch plan opgesteld. Hierin worden afspraken vastgelegd over architectuur, de entree van gebouwen, de overgang tussen openbaar en privégebied en andere karakteristieke onderdelen van het ontwerp. Deze plannen worden beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Waar staan we nu?

De gemeente werkt aan de voorbereidingen om de locatie beschikbaar te maken voor ontwikkeling. In het tweede kwartaal 2026 worden de plannen verder uitgewerkt en start de participatie met de omgeving.

De nieuwe gebouwen op het Permekeplein geven de wijk een moderne uitstraling en zorgen voor vernieuwing. Er komt meer ruimte voor gesloten bouwblokken en gebouwen die van alle kanten toegankelijk en zichtbaar zijn. Dit is een reactie op de huidige gesloten gevels en eenzijdige bouwstijl. De nieuwe gebouwen moeten goed aansluiten op de bestaande wijk en mogen de ruimtelijke kwaliteit niet verminderen. Ze worden zo ontworpen dat ze passen bij belangrijke straten, pleinen en looproutes, zodat ze logisch in de omgeving opgaan. Op buurtniveau sluiten ze aan op bestaande straatlijnen en wegen, waardoor een natuurlijke overgang ontstaat.

Voor alle bouwlocaties wordt, naast de gebiedsvisie, een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit plan bevat richtlijnen voor architectuur en inrichting van de gebouwen en de openbare ruimte. De gebiedsvisie blijft de basis en zorgt ervoor dat de verschillende gebouwen goed op elkaar en de omgeving aansluiten. Binnen deze richtlijnen is er ruimte voor variatie en aanpassingen per locatie, bijvoorbeeld bij entrees, overgangen tussen privé en openbare ruimte en unieke architectonische details.

Dit beeldkwaliteitsplan helpt ontwikkelaars bij het ontwerpen van de gebouwen en wordt gebruikt door de commissie ruimtelijke kwaliteit om te beoordelen of de bouwplannen passen bij de afspraken. De commissie is ook betrokken bij het opstellen van de plannen, zodat de nieuwe gebouwen bijdragen aan een aantrekkelijke en prettige leefomgeving.

Waar staan we nu?

We overleggen op dit moment met de ontwikkelaar over de ruimtelijke plannen. De ontwikkelaar bereidt een aanvraag voor om het omgevingsplan te wijzigen. Alwel heeft een informatiebijeenkomst georganiseerd voor omwonenden en andere betrokkenen en er wordt nu gewerkt aan de wijziging van het omgevingsplan.

Op de scholencampus komen verschillende vormen van onderwijs en opvoeding samen. De huidige school, De Fakkel, wordt uitgebreid tot een campus. Hier krijgen ook speciaal basisonderwijs de Sponder en Basisschool De Appel een plek als Integraal Kindcentrum (IKC). Dit wordt een plek waar alle kinderen zich welkom voelen en goed onderwijs krijgen. Naast leren is er ook aandacht voor thema’s zoals een gezonde leefstijl, sociale vaardigheden en veiligheid. Daarnaast bieden professionals uit de wijk opvoedondersteuning aan ouders en verzorgers.

De campus krijgt een groene en duurzame uitstraling, met milieuvriendelijke materialen zoals hout en daken met groen en wateropvang. Bij de bouw wordt rekening gehouden met de regels voor schoolhuisvesting en bestaande bomen blijven zoveel mogelijk behouden. De campus wordt goed bereikbaar voor fietsers en voetgangers vanaf de Wethouder Lanenstraat. De Fakkel blijft bereikbaar voor auto’s via de Goghlaan.

Voor de verdere uitwerking van de plannen is samenwerking met verschillende betrokkenen nodig.

Waar staan we nu?

We zijn op dit moment in gesprek met alle betrokken partijen om de plannen verder uit te werken.

In de Westrand werken we aan een nieuw park: het Permekepark. 
Het park komt tussen het Permekeplein en het nieuwe Hart van de Wijk. 
Dit wordt een groene plek waar iedereen uit de buurt terecht kan om te wandelen, spelen, sporten of even te ontspannen. Het park komt op een centrale plek in de wijk en verbindt verschillende voorzieningen met elkaar.  Met het Permekepark maken we een plek die past bij de wijk: groen, toegankelijk en voor iedereen bruikbaar. 

Wat komt er in het park? 
Het Permekepark krijgt verschillende plekken, zodat er voor iedereen iets te doen is: 

• Een centraal plein 
  Voor ontmoeting, kleine evenementen en activiteiten in de buurt.  
• Speelplekken voor kinderen 
  Met ruimte om te klimmen, spelen en ontdekken, voor verschillende leeftijden.  
• Sportmogelijkheden 
  Zoals basketbal, voetbal en tafeltennis.  

• Rustige groene plekken 
  Met bankjes om elkaar te ontmoeten en om te wandelen 

• Open grasvelden 
  Voor bijvoorbeeld picknicken, spelen of buurtactiviteiten.  

Groen en klimaat 
Het park wordt niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig: 

• meer bomen en planten zorgen voor schaduw en verkoeling.

• water krijgt ruimte, zodat regen beter wordt opgevangen.

• er komt extra aandacht voor natuur en biodiversiteit.  

Inbreng van bewoners 
Bij het maken van het ontwerp is geluisterd naar de kinderen van Basisschool de Appel, bewoners en gebruikers van de wijk. Dit gebeurde tijdens verschillende bijeenkomsten.  

Belangrijke wensen waren: 

• een fijne balans tussen rust en activiteiten 

• voorzieningen voor verschillende leeftijden 

• voldoende zitplekken 

• een veilige en overzichtelijke inrichting 

Deze wensen zijn zoveel mogelijk meegenomen in het ontwerp. 

Planning en vervolgstappen 
Op dit moment is het ontwerp voor het Permekepark uitgewerkt op hoofdlijnen. Op basis van het ontwerpboek en de participatie worden de volgende stappen doorlopen:  

Wat gaan we nog doen: 

• het ontwerp verder technisch uitwerken 

• keuzes maken voor materialen, beplanting en inrichting 

• het ontwerp toetsen op haalbaarheid en organiseren van geld ; 

• voorbereiden van de uitvoering 

Daarna: 

• besluitvorming over het definitieve ontwerp 

• starten met de uitvoering van het park 

Tijdens dit proces: 

• blijven we bewoners informeren 

• delen we updates over de planning 
• is er waar mogelijk ruimte voor toelichting op de plannen