De ontwikkeling van de PLUS-supermarkt aan het Dijkcentrum maakt onderdeel uit van het Gebiedsplan Kortendijk. Dit gebiedsplan beschrijft hoe de leefbaarheid, bereikbaarheid en kwaliteit van de openbare ruimte in de wijk in samenhang kunnen worden verbeterd.

Wat is het plan?
De eigenaar van de PLUS-supermarkt heeft het initiatief genomen om de supermarkt te vernieuwen en uit te breiden. Deze ontwikkeling past binnen de uitgangspunten van het Gebiedsplan Kortendijk, maar is op onderdelen in strijd met het huidige omgevingsplan. Daarom zijn aanvullende afspraken en procedures nodig voordat realisatie mogelijk is.

De gemeente en de eigenaar van de supermarkt zijn hierover met elkaar in gesprek. Deze afspraken worden vastgelegd in een zogenoemde anterieure overeenkomst, waarin onder andere zaken als inrichting van het terrein, parkeren, kostenverhaal en procesafspraken worden geregeld.

Huidige stand van zaken
Op dit moment werkt de gemeente aan het bereiken van overeenstemming met de initiatiefnemer over de kaders van de ontwikkeling. Door omstandigheden aan de zijde van de supermarkt heeft het proces tijdelijk stilgelegen, maar de betrokken partijen hebben recent aangegeven de gesprekken weer te willen hervatten.

Zolang hierover nog geen bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgevonden, zijn de plannen nog niet definitief. Ook is er nog geen besluit genomen over de verdere planologische procedure of de uitvoering.

Betrokkenheid van de omgeving
Omwonenden en het bewonersplatform hebben nadrukkelijk aandacht gevraagd voor onderwerpen als parkeren, verkeersveiligheid en inrichting van de openbare ruimte. De gemeente vindt deze inbreng belangrijk en heeft toegezegd dat, zodra er overeenstemming is over de hoofdlijnen, de plannen samen met de supermarkt en haar adviseur worden toegelicht aan de omgeving. Daarbij is ruimte voor het ophalen van reacties en aandachtspunten.

Hoe gaat het verder?

• Afronden van de gesprekken tussen gemeente en initiatiefnemer;
• Bestuurlijke besluitvorming over de afspraken;
• Informeren en betrekken van omwonenden bij de verdere uitwerking;
• Bepalen van de benodigde vergunningen en procedures.

Als onderdeel van het Gebiedsplan Kortendijk werkt de gemeente Roosendaal aan een kleinschalige woningbouwontwikkeling in de wijk. Met deze ontwikkeling wordt een volgende stap gezet in het verbeteren van de leefbaarheid, verkeersveiligheid en ruimtelijke kwaliteit van het gebied.

Vaststelling grondexploitatie
Op 5 maart 2026 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie Kortendijk vastgesteld. Met dit besluit is het financiële kader vastgesteld om uitvoering te kunnen geven aan de resterende onderdelen van het gebiedsplan, waaronder de woningbouwontwikkeling.

De grondexploitatie vormt de basis om kosten en opbrengsten te kunnen dekken voor onder andere:

• De realisatie van woningbouw;
• De aanleg van parkeer- en infrastructuurvoorzieningen;
• Verbeteringen in de openbare ruimte;
• Maatregelen gericht op verkeersveiligheid, klimaatadaptatie en ontmoeting.

Wat wordt er ontwikkeld?
Binnen het gebiedsplan is ruimte opgenomen voor de bouw van circa vijf levensloopbestendige woningen. De woningen sluiten aan bij de stedelijke en groene context van Kortendijk en dragen bij aan de lokale woningbouwopgave, zoals vastgelegd in de gemeentelijke woonagenda.

Duurzaamheid, klimaatadaptatie en een prettige woonomgeving zijn belangrijke uitgangspunten in de verdere uitwerking van de plannen.

Huidige stand van zaken
Met het vaststellen van de grondexploitatie kan de gemeente starten met de volgende fase van het project. Dit betekent dat wordt gewerkt aan:

• De verdere planologische uitwerking;
• Het voorbereiden van vergunningprocedures;
• Het concretiseren van de inrichting van de openbare ruimte in samenhang met de woningbouw.

De plannen zijn hiermee nog niet direct uitvoeringsgereed. Nadere uitwerking en besluitvorming zijn nodig voordat daadwerkelijk gebouwd kan worden.

Hoe gaat het verder?
De komende periode richt de gemeente zich op:

• Het uitwerken van de plannen binnen de kaders van het gebiedsplan;
• Het betrekken van de omgeving bij de verdere uitwerking;
• Het doorlopen van de benodigde procedures.

Inrichting AB-veld
Als onderdeel van het Gebiedsplan Kortendijk wordt het AB-veld opnieuw ingericht. Op het terrein komen meer mogelijkheden om te spelen, sporten en elkaar te ontmoeten. Samen met het bewonersplatform Kortendijk en omwonenden hebben we ideeën verzameld voor de nieuwe inrichting van het veld. Daarbij is gekeken naar wat bewoners graag terugzien op het terrein en wat er mogelijk is. Op basis van deze input is een Voorlopig Ontwerp gemaakt.

Bewonersavond
Op dinsdag 3 maart 2026 hebben we het Voorlopig Ontwerp tijdens een bewonersavond gepresenteerd aan de omwonenden. Bezoekers konden kiezen uit verschillende mogelijkheden voor het sportveld. Ook konden zij ideeën en suggesties geven voor de rest van het terrein. Tijdens de avond zijn verschillende vragen en suggesties ingediend. Deze zijn verwerkt in een vraag- en antwoordlijst. Hierin leest u welke reacties zijn ontvangen en hoe de gemeente hiermee is omgegaan. De vraag- en antwoordlijst vindt u hier.

Definitief Ontwerp
De afgelopen periode hebben we gewerkt aan een Definitief Ontwerp. Dit ontwerp vindt u hier.

Planning
De komende periode werken we de plannen verder uit en worden de voorbereidingen voor de uitvoering afgerond. We houden u op de hoogte van de voortgang.