Voornemen tot sluiten huurovereenkomst en overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal met Mobile Radio Networks Vehicle B.V.

Het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal maakt hierbij bekend het voornemen te hebben een huurovereenkomst en een overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal aan te gaan met Mobile Radio Networks Vehicle B.V.

De overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal heeft betrekking op de bestaande zendmast met bijbehorende installaties. Deze zendmast is gelegen ter hoogte van de Willem Dreesweg te Roosendaal. De huurovereenkomst ziet op (een deel van) de grond ter plaatse, zijnde het terrein binnen de omheining waarop de zendmast is geplaatst.

Aanleiding

De Hoge Raad heeft in het zogenoemde Didam-arrest (ECLI:NL:HR:2021:1778) bepaald dat overheden bij de uitgifte van onroerende zaken, waaronder grond, niet langer één op één mogen afwikkelen. Iedere gegadigde of marktpartij moet een gelijke kans krijgen om het onroerend goed in gebruik/eigendom te krijgen. Dit geldt ook voor het aangaan van huurovereenkomsten en het vestigen van zakelijke rechten, zoals een recht van opstal. De gemeente Roosendaal motiveert daarom waarom in dit geval slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

Omschrijving perceel

De voorgenomen overeenkomsten zien op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie N, perceelnummer 5241, ter grootte van circa 59 m², zoals weergegeven op de bij deze bekendmaking behorende kadastrale tekening van 1 april 2026 met tekeningnummer 2026_016 (hierna: het perceel). Het perceel is gelegen ter hoogte van de Willem Dreesweg te Roosendaal.

Selectiecriteria

De gemeente Roosendaal meent dat op grond van de navolgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria Mobile Radio Networks Vehicle B.V. als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het aangaan van de voorgenomen huurovereenkomst en overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal:

• Langdurige bestaande situatie (formalisatie van feitelijk gebruik)
  Mobile Radio Networks Vehicle B.V. heeft de zendmast met bijbehorende installatie in 2008 geplaatst en sindsdien onafgebroken geëxploiteerd. Het perceel is specifiek voor deze mast ingericht, inclusief kabeltracés, energieaansluitingen en omheining.
  
  De voorgenomen huurovereenkomst en het recht van opstal dienen uitsluitend ter juridische formalisatie van een feitelijke situatie die inmiddels zestien jaar bestaat; het huidige gebruik blijft ongewijzigd.
• Geen reële mededingingsruimte
  Door de bestaande zendmast, de technische voorzieningen en de niet‑overdraagbare infrastructuur is het voor andere marktpartijen feitelijk niet mogelijk om het perceel te gebruiken zonder volledige ontmanteling en herbouw.
  
  Tevens maakt de zendmast deel uit van een regionaal telecomnetwerk waarvan continuïteit essentieel is voor bereikbaarheid, veiligheid en openbare orde.
  Verplaatsing, vervanging of tijdelijke uitschakeling van de zendmast zou leiden tot verstoring van telecomdiensten en is maatschappelijk onwenselijk.

Conclusie motivering

Op grond van deze omstandigheden is uitsluitend Mobile Radio Networks Vehicle B.V. redelijkerwijs in staat het gebruik voort te zetten en kan zij als enige serieuze gegadigde worden aangemerkt.

Gemotiveerde reactie

Belanghebbenden die menen eveneens in aanmerking te komen voor de huurovereenkomst en/of de overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal, kunnen dit binnen 20 kalenderdagen na de dag van deze publicatie (uiterlijk op 13 mei 2026) gemotiveerd kenbaar maken. Een gemotiveerde reactie kan per e‑mail worden gestuurd naar grondzaken@roosendaal.nl.

23 april 2026