Voornemen tot verkoop van de kleedruimte aan de Nispenseweg 1 te Roosendaal

Het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal maakt hierbij bekend voornemens te zijn de kleedruimte aan de Nispenseweg 1 te Roosendaal te verkopen aan Rooms-katholieke Sportvereniging B.S.C. Roosendaal (RKSV BSC).

Aanleiding

De Hoge Raad heeft in het zogenoemde Didam-arrest (ECLI:NL:HR:2021:1778) bepaald dat een overheidslichaam bij de verkoop van een onroerende zaak ruimte moet bieden aan potentiële gegadigden om mee te dingen, indien redelijkerwijs te verwachten is dat meerdere gegadigden belangstelling hebben. Deze mededingingsruimte hoeft niet te worden geboden indien vooraf vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

De gemeente Roosendaal is van oordeel dat RKSV BSC redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde voor deze verkoop kan worden aangemerkt.

Omschrijving object

De voorgenomen verkoop betreft de kleedruimte aan de Nispenseweg 1 te Roosendaal, exclusief de ondergrond, staande op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie R, nummer 1201. De definitieve begrenzing en oppervlakte worden opgenomen op de bij deze publicatie behorende tekening.

Achtergrond

In 2017 heeft het college besloten gebouwen op gemeentelijke sportparken over te dragen aan de verenigingen die deze gebouwen gebruiken. Dit besluit had als doel een uniforme situatie te realiseren waarin buitensportverenigingen zelf verantwoordelijk zijn voor de gebouwen die zij gebruiken. De kleedruimte aan de Nispenseweg 1 behoort tot de gebouwen waarop dit besluit betrekking heeft en wordt gebruikt door RKSV BSC.

Motivering: enige serieuze gegadigde

De gemeente Roosendaal is van oordeel dat RKSV BSC redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde kan worden aangemerkt voor de aankoop van de kleedruimte, op grond van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria:

De kleedruimte bevindt zich op het sportcomplex dat door RKSV BSC wordt gebruikt en heeft een ondersteunende functie voor de sportactiviteiten van deze vereniging.

De voorgenomen overdracht geeft uitvoering aan het collegebesluit uit 2017 om de betreffende sportgebouwen over te dragen aan de verenigingen die deze gebouwen feitelijk gebruiken.

Met de overdracht wordt een uniforme eigendoms- en beheersituatie nagestreefd, waarbij iedere buitensportvereniging zelf verantwoordelijk is voor de gebouwen die zij gebruikt.

De kleedruimte wordt niet als een zelfstandig te exploiteren object overgedragen maar uitsluitend ten behoeve van het gebruik binnen de statutaire, sportieve en maatschappelijke doelstellingen van RKSV BSC.

Aan de overdracht worden gebruiksbeperkingen en een verkoopregulerend beding verbonden. Daarmee wordt geborgd dat de kleedruimte haar functie voor de vereniging behoudt en niet zonder toestemming van de gemeente aan derden wordt overgedragen of in gebruik wordt gegeven.

Gelet op het bestaande gebruik, het collegebesluit uit 2017, de functionele samenhang met het door RKSV BSC gebruikte sportcomplex en de aan de overdracht verbonden voorwaarden, is de gemeente van oordeel dat RKSV BSC redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde voor de aankoop van de kleedruimte kan worden aangemerkt.

Reactietermijn

Belanghebbenden die menen eveneens als serieuze gegadigde voor de aankoop van de hiervoor omschreven kleedruimte in aanmerking te komen, kunnen dit binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie gemotiveerd kenbaar maken. Een reactie kan worden gestuurd naar grondzaken@roosendaal.nl, onder vermelding van “Didam-publicatie verkoop kleedruimte Nispenseweg 1 te Roosendaal”.

Na afloop van de reactietermijn beoordeelt de gemeente Roosendaal of tijdig ontvangen reacties aanleiding geven om af te zien van het voornemen tot verkoop aan RKSV BSC.

Indien binnen de reactietermijn geen tijdige en gemotiveerde reacties zijn ontvangen, zal uitvoering worden gegeven aan het voorgenomen besluit.

21 september 2026