Voornemen tot vestiging van een recht van opstal Gastelseweg 161a te Roosendaal
Het college van burgemeester en wethouders van Roosendaal maakt hierbij bekend het voornemen te hebben ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. een recht van opstal te vestigen op een gedeelte van voornoemd perceel voor het leggen, hebben, aanbrengen, gebruiken, vervangen, in stand houden, inspecteren, verwijderen en het ter vervanging verleggen of verplaatsen van kabels, leidingen en bijbehorende voorzieningen.
Aanleiding
De Hoge Raad heeft in het zogenoemde Didam-arrest (ECLI:NL:HR:2021:1778) bepaald dat overheden bij de uitgifte van onroerende zaken, waaronder grond en panden, niet langer één op één mogen handelen. Iedere gegadigde of marktpartij moet een gelijke kans krijgen om het onroerend goed in gebruik/eigendom te krijgen. Dit uitgangspunt geldt ook voor het aangaan van koopovereenkomsten en voor het vestigen van zakelijke rechten, zoals een recht van opstal.
De gemeente Roosendaal motiveert daarom dat in dit geval Enexis Netbeheer B.V. redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde aangemerkt kan worden.
Te vestigen recht van opstal
Ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. zal een recht van opstal worden gevestigd op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie B, perceelnummer 6056 voor het leggen, hebben, aanbrengen, gebruiken, vervangen, in stand houden, inspecteren, verwijderen en het ter vervanging verleggen of verplaatsen van kabels, leidingen en bijbehorende voorzieningen. Het met het opstalrecht belaste gedeelte bedraagt circa 1,40 m2 (één are en veertig centiare), plaatselijk bekend Gastelseweg 161a te Roosendaal.
De ligging en (indicatieve) omvang van het perceel zijn weergegeven op de bij deze bekendmaking behorende tekening van 2 september 2026.
Dit opstalrecht is in het verleden niet overgegaan op Enexis. De gemeente wil er aan meewerken om het bestaande opstalrecht alsnog over te dragen aan Enexis in verband met de uitvoering van de werkzaamheden.
Enige serieuze gegadigde
De gemeente Roosendaal is van oordeel dat Enexis Netbeheer B.V. redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de vestiging van het recht van opstal.
Enexis Netbeheer B.V. is als regionale netbeheerder verantwoordelijk voor het beheer en de uitbreiding van het elektriciteitsnet in dit gebied. De voorgenomen vestiging van het recht van opstal zijn noodzakelijk voor de uitbreiding van het transportverdeelstation en de daarvoor benodigde kabels, leidingen en bijbehorende voorzieningen.
Gelet op de wettelijke taak van Enexis Netbeheer B.V. en haar positie als regionale netbeheerder kan uitsluitend Enexis Netbeheer B.V. als serieuze gegadigde voor de vestiging van het recht van opstal worden aangemerkt.
Reactietermijn
Belanghebbenden die menen eveneens als serieuze gegadigde in aanmerking te komen voor de vestiging van het hiervoor omschreven recht van opstal, kunnen dit gemotiveerd kenbaar maken binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie (uiterlijk op 6 oktober 2026). Een gemotiveerde reactie kan worden gestuurd naar: grondzaken@roosendaal.nl, onder vermelding van “Didam-publicatie voorgenomen vestiging recht van opstal Gastelseweg 161a te Roosendaal”.
Na afloop van de reactietermijn beoordeelt de gemeente Roosendaal of de ontvangen reacties aanleiding geven om af te zien van het voornemen tot de vestiging van het recht van opstal. Indien geen tijdige en gemotiveerde reacties zijn ontvangen, zal uitvoering worden gegeven aan het voorgenomen besluit.
Roosendaal, 17 september 2026