Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding

In de gemeente Roosendaal geldt een zelfbewoningsplicht en er is sprake van een anti-speculatiebeding. Dit betekent dat de koper verplicht is minstens de eerste vijf jaren na de eerste oplevering van deze nieuwbouwwoning er zelf te gaan wonen, en dat hij in dezelfde periode de woning niet mag verkopen. Wat betekent dat voor inwoners van de Gemeente Roosendaal, we leggen het hieronder uit.

Zelfbewoningsplicht

Als je een nieuwbouwwoning koopt waarop deze regels van toepassing zijn, dan moet je daar zelf gaan wonen. Je mag de woning niet verhuren (of in gebruik geven) aan anderen.

Er is een uitzondering mogelijk, namelijk verhuur aan een familielid in de eerste graad (je ouders of een kind)

Anti-speculatiebeding

Naast de zelfbewoningsplicht, geldt er in Roosendaal ook een anti-speculatiebeding. Dit betekent dat je bij de koop van een woning, je woning binnen vijf jaar niet mag doorverkopen om winst te maken. Dit betekent concreet dat je de woning niet vóór het verstrijken van een afgesproken periode mag verkopen zonder een boete te betalen aan de gemeente. Het is bedoeld om speculatie op de woningmarkt tegen te gaan.

Voor welke huizen geldt dit?

Deze regels gelden voor nieuw te bouwen woningen of transformatie­projecten (bijvoorbeeld van bedrijfspanden naar woningen) die bestemd zijn voor verkoop aan particulieren.

Wat gebeurt er als je de regels niet volgt?

Op het negeren van de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding, of op het niet nakomen van de voorwaarden staat een direct opeisbare boete.

Uitzondering

Het college van burgemeester en wethouders kan in onverwachte en uitzonderlijke situaties besluiten af te wijken. In zo’n situatie gaat bij tussentijdse verkoop de zelfbewoningsplicht over naar de nieuwe koper/bewoner. Als u hiervoor in aanmerking denkt te komen, dan moet u een schriftelijk verzoek indienen bij de gemeente.