Huisvestingsverordening 2025

Voor het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkopere woonruimte in de gemeente Roosendaal heeft de gemeenteraad besloten tot vaststelling van de Huisvestingsverordening. Op 1 november 2025 is een geactualiseerde huisvestingsverordening vastgesteld. In de Huisvestigingsverordening wordt een vergunningsplicht gesteld voor het verhuren, opkopen, verkameren van woonruimte en splitsen van woningen in een bepaald gebied met een bepaalde WOZ-waarde. Zo voorkomt de gemeente Roosendaal dat vooral de ‘goedkope’ woningen worden opgekocht.

Het doel van de huisvestingsverordening is het tegengaan van schaarste op de woningmarkt (woningvoorraad) zodat meer betaalbare woningen beschikbaar blijven. Ook moet de verordening bijdragen aan het verbeteren van de leefbaarheid in onze gemeente, doordat zelfbewoning wordt bevorderd. Het college kan onder specifieke omstandigheden een vergunning verlenen voor het verhuren van een beschermde woning.

Met de Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 zijn de volgende vergunningsplichten ingevoerd:

• Onttrekkingsvergunning
• Omzettingsvergunning
• Splitsingsvergunning
• Verhuurvergunning Opkoopbescherming

Onttrekkingsvergunning 

Voor het weghalen van een woning uit de woonruimtevoorraad is een onttrekkingsvergunning nodig. Een aantal voorbeelden hiervan zijn het slopen van woningen en het toevoegen van een (gedeelte) van een woning aan horeca.

Omzettingsvergunning

Voor het omzetten van een zelfstandige woning en/of het omgezet houden naar drie of meer onzelfstandige woonruimten is een omzettingsvergunning nodig. Dit wordt ook verkameren genoemd. 

Splitsingsvergunning

Als u een woning bouwkundig wilt splitsen in twee of meer woningen, dan heeft u eerst een omgevingsvergunning nodig. Gaat u de nieuwe woonruimten daarna verhuren of verkopen? Dan hebt u ook een splitsingsvergunning vanuit de huisvestingsverordening nodig.

Verhuurvergunning Opkoopbescherming

Als u een beschermde woning koopt is het uitgangspunt dat u deze zelf gaat bewonen. Echter is er een uitzonderingsmogelijkheid waarvoor u een verhuurvergunning kan aanvragen. U kan uw beschermde woning enkel verhuren als:

• U gaat verhuren aan een bloed- of aanverwant in de eerste- of tweedegraad;
• U gaat verhuren (niet aan toeristen) voor maximaal 12 maanden nadat u minimaal 12 maanden zelf de woning heeft bewoond; of

Bibob

Wanneer u de vergunning aanvraagt, beoordeelt de gemeente de integriteit van uw onderneming of de bij uw onderneming betrokken personen. U moet daarom bij deze aanvraag een Bibob aanvraagformulier invullen. 

Let op, op het Bibob-vragenformulier staat aangegeven welke bijlagen u moet aanleveren. Voor een zo snel mogelijke afhandeling van uw aanvraag is het belangrijk dat u alle bijlagen meestuurt.l via DigiD of eHerkenning.

WOZ-waardegrens

De huisvestingsverordening geldt voor woonruimten die vallen binnen een bepaalde WOZ-waardegrens. Per 1 januari 2026 is deze waardegrens geïndexeerd. Daarom gelden nu de volgende WOZ-waardes:

• €325.395, – in de wijken Kalsdonk (wijk 02 Noord) en Westrand (wijk 03 West) met uitzondering van uitbreidingswijk Stadsoevers/Spoor-C
• €366.715, – in de wijken Centrum (wijk 00 Centrum), Burgerhout (wijk 01 Oost), Kroeven (wijk 04 Groot Kroeven), Langdonk (wijk 05 Langdonk), Kortendijk (Wijk 06 Kortendijk), Tolberg (wijk 07 Tolberg), Industrie-/Bedrijventerreinen (wijk 08), en uitbreidingswijk Stadsoevers/Spoor-C
• €418.365, – in Nispen, Wouw, Heerle, Moerstraten en Wouwse Plantage.

Deze WOZ-waardes zijn niet van toepassing op de woonruimtes die vallen binnen het gebied van Nationaal Programma Roosendaal. Binnen dit gebied vallen álle woonruimten onder de regels van de huisvestingsverordening.

Aanvragen huisvestigingsverordening

Wilt u een huisvestigingsverordening aanvragen? Dat kan via onderstaande link.

Documenten